Appartement Mi-étage à Puerto Banús
STRATÉGIE D'INVESTISSEMENT :
| Actifs diversifiés : Puerto Banús & Nagüeles
Nous vous présentons une opportunité unique d'acquérir une propriété dans la zone la plus exclusive d'Europe. Un ensemble d'investissements qui combine la rentabilité immédiate de la jetée de Ribera avec le potentiel de développement urbain du Golden Mile.
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LE CŒUR DE PUERTO BANÚS
Immeuble Nyrmar-Banús | Muelle de Ribera
Trois actifs résidentiels stratégiques à l'épicentre du luxe mondial. Propriétés très demandées pour les locations de vacances et réévaluation constante.
Portefeuille résidentiel :
Actif Surface de plancher Surface de plancher Caractéristiques principales
Finca 10821 4ème (Tertiaire) 138,49 m² Orientation Est/Sud. Fenêtres à double vitrage. Remise à neuf possible.
Finca 10822 4th (Main) 132.27 m² 2 Chambres/2 Salles de bain. Système électrique mis à jour. Vues imprenables.
Finca 10789 1er et 2ème (Duplex) 165.42 m² Possibilité d'agrandissement. Escalier en colimaçon design.
- Etat technique : Structures solides, systèmes électriques mis à jour et bien entretenus.
- Valeur ajoutée : Ascenseur dans l'immeuble et emplacement imbattable sur la ligne de front commerciale/résidentielle.
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NAGÜELES - EXCLUSIVITÉ ET DÉVELOPPEMENT
Terrain stratégique sur le Golden Mile
Un atout foncier dans l'une des zones les plus recherchées par les acheteurs internationaux à la recherche d'intimité et de nature sans sacrifier la proximité du centre.
- Surface du terrain : 1,811 m
- Condition : Comprend une ancienne maison (132,71 m²) et un porche.
- Potentiel : Démolition et construction d'une villa contemporaine de luxe. La valeur marchande d'une nouvelle villa dans cette zone peut tripler le coût d'investissement du terrain et de la construction.
________________________________________TECHNICAL-FINANCIAL ANALYSIS (VSA).
Stratégie ‘Buy & Hold’ + ‘Value Add
Les trois unités de Puerto Banús peuvent être améliorées grâce à un projet d'aménagement intérieur haut de gamme. Comme elles se trouvent dans un immeuble bien établi tel que Nyrmar-Banús, le risque d'inoccupation est pratiquement nul...
Développement urbain à Nagüeles
Avec 1 811 m² de terrain urbain, l'investisseur a la capacité de développer un actif de prestige. La faible densité de la zone (E1) garantit l'exclusivité du projet final...
Résumé des actifs :
- Zone résidentielle totale Banús : 436.18 m²
- Surface totale du terrain Nagüeles : 1 811 m².
- Sécurité juridique : Toutes les propriétés ont leurs identifiants de registre et de cadastre mis à jour, ce qui simplifie le processus de diligence raisonnable.
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Ce paquet représente une entrée diversifiée sur le marché de Marbella, couvrant à la fois le marché des appartements de luxe (flux de trésorerie) et le marché des villas résidentielles (gains en capital).
Ne manquez pas cette opportunité. Appelez-nous et nous conviendrons d'un rendez-vous.
Situation
Bord de mer
Ville
Zone commerciale
Près de la plage
Port
Magasins à proximité
Mer à proximité
Marina
Catégorie
Bonne affaire
Face à la plage
Bon marché
Propriétés affligées
Investissement
De luxe
Frais de communauté : 0 € / mois
Taxe Basura : 0 € / an
Frais de l'IBI : 0 € / an
Caractéristiques
Référence
R5261119
Prix
€4,200,000
Ville
Puerto Banús
Zone
Málaga
Type d'immobilier
Appartement Mi-étage
Chambres
2
Salles de bains
2
Taille du Terrain
0 m2
Taille construite
132 m2
Terrasse
0 m2
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