Mittelgeschoss-Wohnung in Puerto Banús
ANLAGESTRATEGIE:
| Diversifizierte Vermögenswerte: Puerto Banús & Nagüeles
Wir bieten Ihnen eine einzigartige Gelegenheit, eine Immobilie in der exklusivsten Gegend Europas zu erwerben. Ein Investitionspaket, das die unmittelbare Rentabilität des Ribera-Piers mit dem städtebaulichen Potenzial der Goldenen Meile verbindet.
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DAS HERZ VON PUERTO BANÚS
Gebäude Nyrmar-Banús | Muelle de Ribera
Drei strategische Wohnimmobilien im Epizentrum des globalen Luxus. Stark nachgefragte Objekte für Ferienvermietung und ständige Aufwertung.
Wohnimmobilien-Portfolio:
Vermögenswert Grundfläche Hauptmerkmale
Finca 10821 4. (Tertiär) 138,49 m² Ost-/Südlage. Doppelt verglaste Fenster. Sanierungsfähig.
Finca 10822 4th (Main) 132,27 m² 2 Schlafzimmer/2 Bäder. Aktualisierte elektrische Anlage. Beste Aussichten.
Finca 10789 1. und 2. (Duplex) 165,42 m² Erweiterungsmöglichkeiten. Designer-Wendeltreppe.
- Technischer Zustand: Solide Strukturen, aktualisierte elektrische Systeme und gut gewartet.
- Zusätzlicher Wert: Aufzug im Gebäude und unschlagbare Lage an der Geschäfts-/Wohnfront.
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NAGÜELES - EXKLUSIVITÄT UND ENTWICKLUNG
Strategisches Grundstück an der Goldenen Meile
Ein ‘Land’-Vermögen in einer der begehrtesten Gegenden für internationale Käufer, die Privatsphäre und Natur suchen, ohne auf die Nähe zum Zentrum zu verzichten.
- Grundstücksfläche: 1,811 m
- Zustand: Einschließlich altem Haus (132,71 m²) und Veranda.
- Potenzial: Abriss und Bau einer modernen Luxusvilla. Der Marktwert einer neuen Villa in diesem Gebiet kann das Dreifache der Investitionskosten für das Grundstück und den Bau betragen.
________________________________________TECHNICAL-FINANCIAL ANALYSIS (VSA).
Buy & Hold‘- und ’Value Add‘-Strategie
Die drei Einheiten in Puerto Banús bieten Raum für Verbesserungen durch ein hochwertiges Innenausstattungsprojekt. Da sie sich in einem gut etablierten Gebäude wie Nyrmar-Banús befinden, ist das Leerstandsrisiko praktisch gleich Null.
Stadtentwicklung in Nagüeles
Mit 1.811 m² städtischen Grundstücken hat der Investor die Möglichkeit, ein Vorzeigeobjekt zu entwickeln. Die geringe Dichte des Gebiets (E1) garantiert die Exklusivität des endgültigen Projekts.
Zusammenfassung der Vermögenswerte:
- Gesamtwohnfläche Banús: 436.18 m²
- Gesamtgrundstücksfläche Nagüeles: 1.811 m²
- Rechtssicherheit: Alle Grundstücke verfügen über die entsprechenden aktualisierten Register- und Katasterkennungen, um den Due-Diligence-Prozess zu vereinfachen.
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Dieses Paket stellt einen diversifizierten Einstieg in den Markt von Marbella dar und deckt sowohl den Markt für Luxuswohnungen (Cashflow) als auch den Markt für Villen (Kapitalerträge) ab.
Verpassen Sie diese Gelegenheit nicht. Rufen Sie uns an und wir werden einen Termin vereinbaren.
Lage
Erste Linie Strand
Stadt
Gewerbegebiet
Strandseite
Hafen
Nähe Geschäfte
Nähe Meer
Yachthafen
Kategorie
Günstiges Angebot
Erste Linie Strand
Billig
Notverkauf
Investition
Luxus
Gemeinschaftliche Gebühren: 0 € / monatlich
Basura Tax: 0 € / jährlich
IBI-Gebühren: 0 € / jährlich
Höhepunkte
Referenz
R5261119
Preis
€4,200,000
Ort
Puerto Banús
Bereich
Málaga
Art der Immobilie
Mittelgeschoss-Wohnung
Schlafz.
2
Badez.
2
Grundstücksgröße
0 m2
Gebaut
132 m2
Terrasse
0 m2
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