ELEGANTES REIHENHAUS MIT 3 SCHLAFZIMMERN UND TOURISTISCHER LIZENZ IN ALOHA, NUEVA ANDALUCÍA, MARBELLA ZU VERKAUFEN

Außergewöhnliche Lage in Aloha, Nueva Andalucía | Privater Garten | Individuelle Tiefgarage | Geräumiger Mehrzweckraum im Untergeschoss | Hervorragendes Potenzial für die Ferienvermietung

Entdecken Sie dieses elegante Reihenhaus in einer außergewöhnlichen Lage in Aloha, Nueva Andalucía, einer der begehrtesten Wohngegenden von Marbella. Durch die Kombination von großzügigen Wohnräumen, privaten Außenbereichen, exzellenten Gemeinschaftseinrichtungen und der herausragenden Nähe zu Puerto Banús ist diese Immobilie ideal als dauerhafter Wohnsitz, Zweitwohnsitz oder als Investition mit Potenzial für die Ferienvermietung.

Direkt hinter dem Supermarkt Supercor gelegen, neben dem Aloha Tennis Club und nur 4 Gehminuten vom Fußweg entfernt, der Nueva Andalucía mit Puerto Banús verbindet, bietet die Immobilie eine herausragende Kombination aus Komfort, Lifestyle und Lage.

Ein besonders attraktives Merkmal ist, dass Ferienvermietungen innerhalb der Gemeinschaft akzeptiert werden und die Immobilie über eine touristische Lizenznummer verfügt. Das Haus wurde in der Vergangenheit hervorragend als Ferienunterkunft vermietet, wobei die Eigentümer es selbst nur ein bis zwei Monate pro Jahr nutzten. Dies macht es zu einer attraktiven Gelegenheit für Käufer, die eine Eigennutzung mit potenziellen Mieteinnahmen kombinieren möchten.

IMMOBILIENMERKMALE UND AUFTEILUNG

Das Reihenhaus verteilt sich auf drei Hauptebenen plus ein geräumiges Untergeschoss. Es bietet drei Doppelzimmer, alle mit eigenem Bad (en-suite), sowie einen zusätzlichen vielseitigen Raum im Untergeschoss.

HAUPTGESCHOSS

Das Hauptgeschoss verfügt über eine moderne, voll ausgestattete Küche mit separatem Hauswirtschaftsraum sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit einem charmanten Kamin. Ein praktisches Gäste-WC befindet sich ebenfalls auf dieser Etage.

Große Türen führen direkt vom Wohnbereich auf eine überdachte Terrasse und in einen privaten Garten, wodurch eine nahtlose Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich entsteht.

Der Garten wurde sorgfältig mit einem komfortablen Lounge-Bereich im Freien zum Entspannen und einem separaten Essbereich mit Esstisch gestaltet. Er ist perfekt geeignet, um Gäste zu bewirten, Familienmahlzeiten zu genießen oder das wunderbare mediterrane Klima von Marbella das ganze Jahr über optimal zu nutzen.

ERSTES OBERGESCHOSS

Das erste Obergeschoss umfasst zwei geräumige Schlafzimmer, die beide auf Komfort, Privatsphäre und großzügigen Stauraum ausgelegt sind.

Hauptschlafzimmer: Das Hauptschlafzimmer verfügt über einen großzügigen begehbaren Kleiderschrank, ein geräumiges En-Suite-Badezimmer mit Eckbadewanne und separater Dusche sowie eine eigene private Terrasse – der perfekte Ort, um einen ruhigen Morgen zu genießen oder den Tag ausklingen zu lassen.

Zweites Schlafzimmer: Das zweite Schlafzimmer spiegelt das Hauptschlafzimmer in seiner großzügigen Aufteilung wider und verfügt ebenfalls über einen eigenen begehbaren Kleiderschrank und ein großes En-Suite-Badezimmer mit Badewanne. Obwohl es keine private Terrasse hat, bietet es eine ähnlich großzügige und komfortable Zimmeraufteilung.

DACHGESCHOSS – DACHSCHLAFZIMMER

Die obere Dachebene bietet ein drittes Doppelzimmer mit En-Suite-Badezimmer inklusive Badewanne und einer eigenen privaten Terrasse.

Dieser private Rückzugsort ist ideal für Gäste, ältere Kinder oder Familienmitglieder, die zusätzliche Privatsphäre und einen eigenen Außenbereich schätzen.

UNTERGESCHOSS – PRIVATE GARAGE UND GERÄUMIGER MEHRZWECKRAUM

Eines der herausragenden Merkmale der Immobilie ist das geräumige Untergeschoss, das weit mehr als nur Parkmöglichkeiten und Stauraum bietet.

Zur Immobilie gehört ein individueller privater Tiefgaragenstellplatz mit direktem internen Zugang zum Haus über eine Innentreppe, sodass Sie direkt von Ihrem Auto ins Haus gelangen können, ohne ins Freie gehen zu müssen.

Das Untergeschoss verfügt außerdem über einen sehr großen zusätzlichen Mehrzweckraum, der von den Mietern zuvor als Kinoraum genutzt wurde. Dieser vielseitige Raum könnte auch als Spielzimmer, Unterhaltungsraum, Hobbyraum oder zusätzlicher Lagerbereich genutzt werden.

Bitte beachten Sie, dass dieser Raum keine Fenster hat und daher eher als Mehrzweck-Nebenraum und nicht als herkömmliches Schlafzimmer betrachtet werden sollte.

Zusätzlich gibt es einen separaten Abstellraum, der wertvollen Platz für Koffer, Sportgeräte, persönliche Gegenstände und Haushaltsartikel bietet.

Diese großzügige Aufteilung des Untergeschosses bietet erhebliche Praktikabilität und Flexibilität, insbesondere für Familien, Urlauber und Eigentümer, die zusätzlichen Platz jenseits der Hauptwohnräume benötigen.

GESCHLOSSENE WOHNANLAGE, SICHERHEIT UND GEMEINSCHAFTSEINRICHTUNGEN

Die Immobilie ist Teil einer geschlossenen Wohnanlage, die ein ruhiges und privates Umfeld bietet.

Die Anlage verfügt über Sicherheitskameras in den Gemeinschaftsbereichen, wunderschön gepflegte Gemeinschaftsgärten und einen Gemeinschaftspool.

Zusätzlich zu diesen gemeinschaftlichen Einrichtungen profitiert die Immobilie von ihrem eigenen privaten Garten und mehreren Terrassen, die verschiedene Räume zum Entspannen und Genießen des Außenbereichs bieten.

WICHTIGSTE IMMOBILIENMERKMALE

Drei geräumige Doppelzimmer, alle mit En-Suite-Badezimmern

Hauptschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, geräumigem Bad und privater Terrasse

Zweites Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und großem En-Suite-Bad mit Badewanne

Schlafzimmer im Dachgeschoss mit En-Suite-Bad mit Badewanne und privater Terrasse

Moderne, voll ausgestattete Küche

Separater Hauswirtschaftsraum

Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kamin

Gäste-WC im Hauptgeschoss

Überdachte Terrasse und privater Garten

Lounge-Bereich im Freien und Essbereich im Garten

Private Terrassen am Hauptschlafzimmer und am Schlafzimmer im Dachgeschoss

Individueller Tiefgaragenstellplatz mit direktem internen Zugang zum Haus

Großer Mehrzweckraum im Untergeschoss, zuvor als Kino- und Spielzimmer genutzt

Zusätzlicher separater Abstellraum im Untergeschoss

Klimaanlage mit Heiz- und Kühlfunktion

Gasinstallation

Geschlossene Wohnanlage mit Sicherheitskameras in den Gemeinschaftsbereichen

Gemeinschaftspool und angelegte Gärten

Touristische Lizenz

Ferienvermietung innerhalb der Gemeinschaft akzeptiert

AUSSERGEWÖHNLICHE LAGE IN ALOHA, NUEVA ANDALUCÍA

Die Immobilie genießt eine außergewöhnliche Lage in Aloha, Nueva Andalucía, einer der begehrtesten Wohngegenden von Marbella, die für ihre prestigeträchtigen Golfplätze, internationalen Schulen, Restaurants, Sporteinrichtungen und die Nähe zu Puerto Banús bekannt ist.

SUPERMÄRKTE UND ANNEHMLICHKEITEN DES TÄGLICHEN BEDARFS

Die Immobilie befindet sich direkt hinter dem Supermarkt Supercor, was den Lebensmitteleinkauf außergewöhnlich bequem macht.

Mercadona ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt, ebenso wie andere Geschäfte und wichtige Dienstleistungen.

Die Umgebung bietet eine große Auswahl an Restaurants, Cafés, Tapas-Bars und Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs, was diesen Standort sowohl für dauerhaftes Wohnen als auch für Ferienaufenthalte hervorragend macht.

ALOHA TENNIS CLUB

Die Immobilie liegt direkt neben dem Aloha Tennis Club, ein exzellenter Vorteil für Tennisliebhaber und alle, die einen aktiven Lebensstil genießen.

FUSSLÄUFIGER ZUGANG ZU PUERTO BANÚS

Einer der größten Vorteile der Immobilie ist die Nähe zum Fußweg, der Nueva Andalucía mit Puerto Banús verbindet und in ca. 4 Minuten zu Fuß erreichbar ist.

Diese bequeme Fußgängerverbindung bietet eine angenehme Möglichkeit, in Richtung Hafen zu spazieren und den exklusiven Jachthafen, die Luxusjachten, Designer-Boutiquen, Restaurants, Bars, Strände und die lebhafte soziale Szene zu entdecken.

Puerto Banús ist je nach Verkehrslage und genauem Ziel auch in ca. 3 Minuten mit dem Auto erreichbar.

RESTAURANTS, CAFÉS UND SHOPPING

Die Umgebung bietet eine exzellente Auswahl an Restaurants mit internationaler Küche, traditionellen spanischen Gerichten und Tapas sowie Cafés, Bars und lokale Einrichtungen.

Nahegelegene Gewerbegebiete, darunter Centro Plaza und Aloha, bieten zusätzliche Optionen zum Einkaufen, Essen und für die Freizeitgestaltung.

INTERNATIONALE BILDUNG

Das Aloha College ist bequem mit dem Auto erreichbar, was die Immobilie besonders attraktiv für Familien macht, die einen bequemen Zugang zu internationaler Bildung suchen.

GOLF UND OUTDOOR-LIFESTYLE

Golfbegeisterte werden die Nähe zu einigen der prestigeträchtigsten Plätze von Marbella zu schätzen wissen, darunter:

Aloha Golf Club

Los Naranjos Golf Club

Real Club de Golf Las Brisas

Die Strände von Marbella und der Costa del Sol sind ebenfalls nur eine kurze Autofahrt entfernt und bieten zahlreiche Möglichkeiten, den mediterranen Lebensstil zu genießen.

EINE ATTRAKTIVE INVESTITION MIT POTENZIAL FÜR DIE FERIENVERMIETUNG

Einer der Hauptvorteile der Immobilie ist ihre etablierte Historie als erfolgreiche Ferienunterkunft. Die Eigentümer haben das Haus traditionell nur ein bis zwei Monate pro Jahr selbst genutzt, was es ihnen ermöglichte, es als Zweitwohnsitz zu genießen und es im restlichen Jahr zur Vermietung anzubieten.

Mit einer bereits vorhandenen touristischen Lizenz und der Akzeptanz von Ferienvermietungen innerhalb der Gemeinschaft bietet die Immobilie eine attraktive Gelegenheit für Käufer, die Eigennutzung mit potenziellen Mieteinnahmen kombinieren möchten.

Die drei En-Suite-Schlafzimmer, der private Garten mit speziellen Lounge- und Essbereichen, mehrere Terrassen, die individuelle Tiefgarage, der zusätzliche Unterhaltungsraum im Untergeschoss und der separate Abstellraum machen sie besonders geeignet für Familien und Gruppen, die einen komfortablen Ausgangspunkt für ihren Urlaub in Marbella suchen.

Ob Sie ein Familienhaus, einen Zweitwohnsitz oder eine Investition in einem der ‌etablierten ‌Wohnviertel ‌von ‌Marbella ‌suchen, ‌dieses Reihenhaus bietet eine ‌exzellente ‌Kombination ‌aus Lage, ‌Komfort, ‌Vielseitigkeit ‌und ‌Vermietungspotenzial.

Kontaktieren ‌Sie ‌uns für ‌weitere Informationen oder ‌um ‌eine ‌private ‌Besichtigung ‌zu ‌vereinbaren.