Sie kennen die Costa del Sol aus dem Urlaub, aber noch nicht aus dem Alltag.
Immobilien kaufen in Spanien
Finden Sie heraus, was wirklich zu Ihren Plänen passt
Bevor Sie sich in ein einzelnes Angebot verlieben, sollten Nutzung, Region, Budget und Alltag zusammenpassen. Dieser Kauf-Navigator hilft Ihnen, Ihre Immobiliensuche an der Costa del Sol gezielt vorzubereiten.
Kommt Ihnen das bekannt vor?
Viele Käufer wissen, dass sie in Spanien kaufen möchten – aber noch nicht genau, wonach sie suchen sollten
Genau an diesem Punkt beginnt eine gute Kaufberatung. Nicht mit einem zufälligen Exposé, sondern mit der richtigen Einordnung Ihrer persönlichen Situation.
Sie schwanken zwischen Ferienimmobilie und späterem Hauptwohnsitz.
Sie wissen noch nicht, welche Region zu Familie, Ruhestand oder Arbeit passt.
Sie kennen Ihr Gesamtbudget, aber nicht den realistisch möglichen Kaufpreis.
Sie möchten vermeiden, sich zu früh auf eine schöne, aber unpassende Immobilie festzulegen.
Sie möchten verstehen, was vor einer Reservierung tatsächlich geklärt sein sollte.
Kostenloser Käufer-Check
Käufer-Check starten ↓
Passt Ihr Immobilienwunsch wirklich zu Ihrem zukünftigen Alltag?
Der Käufer-Check betrachtet nicht nur die gewünschte Immobilie. Er verbindet Ihre Lebensplanung mit Lage, Infrastruktur, Budget und langfristiger Nutzung.
Dadurch erkennen Sie frühzeitig, welche Kriterien bei Ihrer Suche unverzichtbar sind und wo zwischen Wunschvorstellung und Alltag möglicherweise Widersprüche bestehen.
Keine Anmeldung erforderlich
Dauer je nach Profil etwa
4–6 Minuten
Übersichtliche Zusammenfassung Ihrer Antworten
Keine pauschale automatische Verkaufsempfehlung
Wählen Sie Ihre persönliche Situation
Käufer-Check
Gesamtbudget statt Wunschpreis
Wie hoch darf der Kaufpreis wirklich sein?
Entscheidend ist nicht nur, wie viel Geld insgesamt zur Verfügung steht. Kaufnebenkosten reduzieren den Betrag, der tatsächlich für die Immobilie eingesetzt werden kann.
Wer sein Budget ausschließlich mit dem ausgeschriebenen Kaufpreis vergleicht, sucht schnell in einem zu hohen Preisbereich.
Unser Rechner hilft Ihnen einzuschätzen, welcher Kaufpreis zu Ihrem verfügbaren Gesamtbudget passen kann.
Ihre Angaben
Schritt 1: Kaufregion auswählen
100.000 €
3.000.000 €
Käufer-Status
Art der Immobilie
Finanzierung
Geschätzte Kaufnebenkosten
Steuern ITP (7 %)
35.000 €
AJD (1,2 %)
0 €
Notar und Grundbuch – pauschale Schätzung
6.000 €
Anwaltskosten – Schätzung 1 % plus IVA
6.050 €
NIE und Non-Resident-Setup – Schätzung
600 €
Hypothekenbezogene Kosten – Schätzung
0 €
Geschätzte Nebenkosten in
Málaga
ca. 9,5 % des Kaufpreises
Geschätzter Gesamtkapitalbedarf
547.650 €
Laufende Gemeindekosten:
Jährliche Grundsteuer, Müllgebühren,
Gemeinschaftskosten und weitere laufende Ausgaben
sind in dieser Berechnung nicht enthalten.
Die Berechnung verwendet die allgemeinen Steuersätze für Andalusien. Mögliche ermäßigte Steuersätze und besondere persönliche Voraussetzungen werden nicht automatisch berücksichtigt. Alle weiteren Positionen sind pauschale Schätzwerte und ersetzen keine rechtliche, steuerliche oder finanzielle Beratung.
Der Rechner bietet eine erste Orientierung. Die ausführliche Erklärung der einzelnen Steuern und rechtlichen Kosten finden Sie im Bereich Steuern & Recht . Wird eine Finanzierung benötigt, sollte die grundsätzliche Machbarkeit möglichst vor einer verbindlichen Reservierung geprüft werden. Mehr dazu unter Finanzierung .
Vor der konkreten Suche
Drei Entscheidungen sollten fallen, bevor Sie einzelne Immobilien vergleichen
Diese drei Punkte bestimmen, welche Angebote für Sie überhaupt sinnvoll sind.
01
Die geplante Nutzung
Ferienwohnung, Hauptwohnsitz, späterer Ruhestand oder Kapitalanlage führen zu unterschiedlichen Anforderungen an Lage, Größe und Ausstattung.
02
Der tatsächliche Alltag
Schulen, Ärzte, Flughafen, tägliche Wege, Steigungen und Infrastruktur können langfristig wichtiger sein als Meerblick oder Pool.
03
Das vollständige Budget
Nicht nur Kaufpreis und Nebenkosten, sondern auch laufende Kosten, Einrichtung und mögliche Arbeiten sollten von Anfang an berücksichtigt werden.
Besichtigungen mit System
Immobilien richtig vergleichen
Fotos und Exposés vermitteln einen ersten Eindruck. Die tatsächliche Eignung zeigt sich jedoch häufig erst vor Ort.
Besonders bei mehreren Besichtigungen sollten alle Immobilien nach denselben Kriterien bewertet werden. So wird der emotionale Ersteindruck durch eine realistische und vergleichbare Einschätzung ergänzt.
- Lage, Ausrichtung und Geräuschkulisse
- Zufahrt, Parkmöglichkeiten und Steigungen
- tatsächliche Entfernung zu wichtigen Einrichtungen
- Zustand von Gebäude und Gemeinschaftsanlagen
- laufende Kosten und mögliche Sonderumlagen
- Eignung für Ihre geplante Nutzung
- Licht, Privatsphäre und Ausrichtung der Räume
- Alltag außerhalb der Hauptsaison
Lage und Lebensgefühl
Die richtige Immobilie beginnt mit der richtigen Region
Málaga, Benalmádena, Mijas, Marbella, Estepona, Manilva und Sotogrande unterscheiden sich deutlich bei Preisen, Infrastruktur, Erreichbarkeit und Lebensgefühl.
Eine Region, die im Urlaub perfekt erscheint, muss nicht automatisch zu Ihrem späteren Alltag passen. Entscheidend sind auch Schulwege, medizinische Versorgung, Verkehr und ganzjährige Infrastruktur.
Leben an der Costa del Sol →
Vom Wunsch zum Eigentum
Der Immobilienkauf in sechs klaren Schritten
Der Kauf ist gut planbar, wenn Prüfungen, Verträge und Zahlungen in der richtigen Reihenfolge erfolgen.
01
Anforderungen und Budget
Nutzung, Immobilienart, Gesamtbudget und mögliche Finanzierung werden vor der konkreten Suche geklärt.
02
Region und Angebote
Passende Regionen werden eingegrenzt und Angebote anhand einheitlicher Kriterien verglichen.
03
Besichtigungen und Umfeld
Nicht nur das Objekt, sondern auch Zufahrt, Nachbarschaft, Infrastruktur und Alltag werden geprüft.
04
Unabhängige Prüfung
Eigentum, Belastungen, Flächen, Genehmigungen, Unterlagen und Zustand werden kontrolliert.
05
Verträge und Notar
Reservierung und Kaufvertrag werden vor der Unterschrift geprüft. Anschließend folgt der Notartermin.
06
Nachbereitung
Grundbuch, Versorger, Versicherung, Eigentümergemeinschaft und laufende Organisation werden geregelt.
Der Blick hinter das Exposé
Was wir bei einer Immobilie zusätzlich betrachten
Eine Immobilie kann auf Bildern perfekt wirken und im Alltag trotzdem nicht zu Ihnen passen.
Deshalb achten wir auch auf Punkte, die in einer Immobilienanzeige häufig nicht oder nur unvollständig erkennbar sind.
- starke Steigungen zwischen Wohnung, Straße und Strand
- schwierige Zugänge oder fehlende Aufzüge
- lange Schul-, Arbeits- oder Einkaufswege
- wenig Infrastruktur außerhalb der Saison
- hohe Gemeinschaftskosten oder Sonderumlagen
- nachträgliche, möglicherweise ungeklärte Umbauten
- schöne Aussicht, aber schwierige Zufahrt
Den Überblick behalten
Welche Schritte haben Sie bereits geklärt?
Beim Immobilienkauf müssen nicht alle Aufgaben gleichzeitig erledigt werden. Wichtig ist jedoch, jederzeit zu erkennen, was bereits vorbereitet wurde und was noch fehlt.
Die interaktive Käufer-Checkliste begleitet Sie vom ersten Budgetrahmen bis zur Organisation nach dem Notartermin.
Ihr persönlicher Stand
0 von 27 Schritten erledigt
0 %
01 Meine Suche vorbereiten Grundlagen klären, bevor einzelne Angebote verglichen werden 0 / 8
02 Vor einer Reservierung prüfen Objekt und Umfeld realistisch beurteilen, bevor Geld gezahlt wird 0 / 7
03 Verträge und Unterlagen Rechtliche Situation und Vertragsbedingungen unabhängig prüfen lassen 0 / 6
04 Notartermin und Nachbereitung Zahlung, Eigentumsübergang und laufende Organisation abschließen 0 / 6
✓
Alle Schritte markiert
Ihre Checkliste ist vollständig. Bitte beachten Sie: Das Abhaken bestätigt nicht automatisch, dass eine fachliche oder rechtliche Prüfung erfolgt ist.
Der nächste passende Schritt
Vertiefen Sie genau das Thema, das für Ihren Kauf jetzt wichtig ist
Diese Seite führt durch den allgemeinen Käuferweg. Die folgenden fünf Bereiche behandeln ihre jeweiligen Fachthemen ausführlich.
Neubauprojekte
Moderne Immobilien, Off-Plan-Angebote, Zahlungspläne und der Kauf direkt vom Bauträger.
Neubauprojekte entdecken →Leben an der Costa del Sol
Regionen, Schulen, Infrastruktur, Alltag und die Auswahl der passenden Wohnlage.
Die Costa del Sol kennenlernen →Auswandern nach Spanien
NIE, Anmeldung, Krankenversicherung, Bankkonto und die praktische Organisation des Umzugs.
Den Umzug vorbereiten →Steuern & Recht
Kaufsteuern, Verträge, Grundbuch, rechtliche Prüfung und laufende Pflichten.
Steuern und Recht verstehen →Finanzierung
Eigenkapital, Hypothek, benötigte Unterlagen und die Vorbereitung der Finanzierung.
Finanzierung vorbereiten →
Persönliche Begleitung
Sie wissen noch nicht genau, wo Ihre Suche beginnen sollte?
Besprechen Sie mit uns, welche Region, Immobilienart und Vorgehensweise zu Ihren Plänen passen. Wir begleiten deutschsprachige Käufer vor Ort an der Costa del Sol.
