Allgemeine Nutzungs- und Vermittlungsbedingungen / Condiciones Generales de Uso e Intermediación
Diese Seite enthält zunächst die deutsche Fassung und anschließend die spanische Fassung. Die Bedingungen bilden den allgemeinen Rahmen. Art, Umfang und Vergütung eines konkreten Auftrags werden, soweit erforderlich, zusätzlich individuell und transparent vereinbart. Da JPHERDING, S.L. ihren Sitz in Spanien hat, ist im Zweifel die spanische Fassung maßgeblich.
Deutsche Fassung
1. Anbieter und Geltungsbereich
Diese Bedingungen gelten für die Nutzung von Sonnenfinca und für Vermittlungs- oder Begleitungsleistungen der:
JPHERDING, S.L.
handelnd unter der Marke Sonnenfinca
Hotel Las Dunas
Bloque 5, Nr. 651
Carretera Nacional N-340, km 163,5
29689 Estepona
Málaga, Spanien
CIF: B13894522
Telefon: +34 674 085 665
E-Mail: muller@jpherding.com
Sonnenfinca ist eine Marke und ein Geschäftsbereich der JPHERDING, S.L. und keine rechtlich eigenständige Gesellschaft. Individuelle Vereinbarungen haben Vorrang.
2. Zweck der Website und Vertragsschluss
Die Website informiert über Immobilien, Neubauprojekte und Dienstleistungen in Spanien. Die bloße Nutzung der Website, das Aufrufen eines Angebots oder eine unverbindliche Anfrage begründet noch keinen entgeltlichen Vermittlungsvertrag und keine Provisionspflicht.
Ein konkreter Auftrag entsteht erst, wenn Art und Umfang der Leistung ausdrücklich vereinbart wurden. Ist eine Vergütung durch den Kunden vorgesehen, wird diese vor Beginn der kostenpflichtigen Leistung gesondert, klar und nachvollziehbar vereinbart.
3. Rolle von JPHERDING, S.L.
JPHERDING, S.L. vermittelt Immobilien und unterstützt bei Suche, Auswahl, Besichtigung, Kommunikation und Abwicklung. Sofern nicht ausdrücklich anders vereinbart, handelt JPHERDING, S.L. als Immobilienvermittlerin und nicht als Rechtsanwältin, Steuerberaterin, Architektin, Sachverständige oder Finanzierungsberaterin.
JPHERDING, S.L. kann mit Eigentümern, Bauträgern, Immobilienagenturen und anderen Kooperationspartnern zusammenarbeiten. Relevante Vergütungen und mögliche Interessenkonflikte werden transparent offengelegt, soweit sie für den Kunden wesentlich sind.
4. Immobilienangaben und Prüfung
Objektdaten, Fotos, Grundrisse, Preise, Flächen, Ausstattung und Verfügbarkeit können von Eigentümern, Bauträgern, Agenturen, Datenbanken oder anderen Dritten stammen. JPHERDING, S.L. bemüht sich um sorgfältige Darstellung, kann aber keine Garantie für jederzeitige Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität fremder Angaben übernehmen.
Preise, Verfügbarkeit und Objektdaten können sich ohne Vorankündigung ändern. Angebote sind nicht rechtsverbindlich.
Vor einer Kaufentscheidung sollen insbesondere Eigentum, Belastungen, Genehmigungen, Flächen, baulicher Zustand, städtebauliche Situation, Nutzungsmöglichkeiten, Steuern und Finanzierung durch geeignete unabhängige Fachleute geprüft werden.
5. Zustandekommen eines entgeltlichen Auftrags
Ein Auftrag kann schriftlich, elektronisch oder in anderer rechtlich zulässiger Form zustande kommen. Vor einer entgeltlichen Beauftragung werden mindestens vereinbart:
- Art und Umfang der Leistung;
- Höhe der Vergütung oder eindeutige Berechnungsgrundlage;
- gesetzliche IVA und bekannte Zusatzkosten;
- Zeitpunkt und Voraussetzungen der Fälligkeit;
- gegebenenfalls Folgen einer Beendigung oder eines nicht zustande gekommenen Kaufs.
6. Transparenz bei Vergütung und Provision
Unser Grundsatz: Vor Beginn einer kostenpflichtigen Leistung soll der Kunde wissen, welche Leistungen enthalten sind, wer die Vergütung übernimmt und welche Kosten gegebenenfalls für ihn entstehen.
Bei Immobilien, die über Eigentümer, Bauträger oder kooperierende Immobilienagenturen angeboten werden, erhält JPHERDING, S.L. ihre Vergütung häufig ganz oder teilweise von der Verkäuferseite oder einem Kooperationspartner. In diesen Fällen entsteht dem Käufer für die gewöhnliche Vermittlungsleistung keine zusätzliche Vergütungspflicht, sofern nicht vorab ausdrücklich etwas anderes vereinbart wurde.
Die Vergütung kann in Kooperationsfällen aus einem Anteil an der von der Verkäuferseite gezahlten Maklerprovision bestehen. Die konkrete interne Aufteilung zwischen den beteiligten Unternehmen ist nicht Bestandteil des Vertrags mit dem Käufer.
7. Privatangebote und Objekte ohne Verkäufervergütung
Beauftragt der Kunde JPHERDING, S.L. mit Suche, Kontaktaufnahme, Prüfung, Verhandlung oder Begleitung bei einer Immobilie, für die keine Vergütung durch Verkäuferseite, Bauträger oder Kooperationspartner gezahlt wird, insbesondere bei privat angebotenen Immobilien, kann eine gesonderte Käufervergütung vereinbart werden.
Diese wird nur geschuldet, wenn sie vor Beginn der betreffenden kostenpflichtigen Tätigkeit ausdrücklich vereinbart wurde. Die Vereinbarung nennt Leistungsumfang, Preis oder Berechnungsgrundlage, IVA, Fälligkeit und gegebenenfalls die Folgen, wenn der Erwerb nicht zustande kommt.
8. Zusätzliche und erweiterte Leistungen
Leistungen über die gewöhnliche Vermittlung hinaus können gesondert beauftragt und vergütet werden, insbesondere:
- umfangreiche oder individuelle Immobiliensuche;
- zusätzliche Besichtigungs-, Verhandlungs- oder Organisationsleistungen;
- Koordination mit Anwälten, Steuerberatern, Architekten, Banken, Behörden, Versorgern oder Handwerkern;
- Übersetzungs- und Kommunikationsunterstützung;
- Ummeldungen, Versorgerwechsel und organisatorische Abläufe;
- weitergehende Betreuung vor oder nach dem Notartermin.
Eine zusätzliche Zahlungspflicht besteht nur, wenn Art, Umfang, Preis oder Berechnungsmethode, IVA und Fälligkeit vorher ausdrücklich vereinbart wurden. Es gibt keine nachträglich überraschend erhobenen Zusatzhonorare.
9. Fälligkeit und Vermittlungserfolg
Ob eine Vergütung erfolgsabhängig, zeitbezogen, als Festbetrag oder nach einem anderen Modell geschuldet wird, bestimmt ausschließlich die individuelle Vereinbarung. Allgemeine Informationen auf der Website allein begründen keinen Zahlungsanspruch.
10. Pflichten des Kunden
- erforderliche Informationen vollständig und wahrheitsgemäß mitteilen;
- mitteilen, wenn ein Objekt bereits bekannt ist oder unmittelbarer Kontakt zur Verkäuferseite besteht;
- relevante Änderungen der Suchkriterien oder Kaufabsicht zeitnah mitteilen;
- vertrauliche Objekt- und Kontaktdaten nicht missbräuchlich weitergeben;
- keine irreführenden Angaben zu Finanzierung, Identität oder Vertretungsbefugnis machen.
Vergütungsfolgen einer direkten Kontaktaufnahme oder eines späteren Erwerbs richten sich ausschließlich nach der individuellen Vereinbarung und dem anwendbaren Recht.
11. Externe Fachleute
JPHERDING, S.L. kann Kontakte zu Anwälten, Steuerberatern, Architekten, Sachverständigen, Banken, Versicherern, Handwerkern oder anderen Dienstleistern herstellen. Sofern nicht ausdrücklich anders vereinbart, entsteht der Vertrag direkt zwischen Kunde und Drittanbieter. JPHERDING, S.L. übernimmt keine fachliche Verantwortung für dessen selbständige Tätigkeit.
12. Haftung
JPHERDING, S.L. haftet nach zwingendem Recht. Soweit gesetzlich zulässig, besteht keine Haftung für fremde Angaben, deren Unrichtigkeit trotz angemessener Sorgfalt nicht erkennbar war, oder für Entscheidungen, die ohne empfohlene rechtliche, steuerliche, technische oder finanzielle Prüfung getroffen wurden.
Diese Einschränkungen gelten nicht bei Vorsatz, grober Fahrlässigkeit, Verletzung von Leben, Körper oder Gesundheit oder in anderen Fällen zwingender Haftung.
13. Vertragsdauer und Beendigung
Dauer und Kündigung eines konkreten Auftrags richten sich nach der individuellen Vereinbarung. Bereits entstandene Ansprüche, gesetzliche Rechte und ausdrücklich vereinbarte Nachwirkungsregelungen bleiben unberührt.
14. Verbraucher, Fernabsatz und Widerruf
Wird ein entgeltlicher Dienstleistungsvertrag mit einem Verbraucher ausschließlich über Fernkommunikationsmittel oder außerhalb von Geschäftsräumen geschlossen, können gesetzliche Informations- und Widerrufsrechte bestehen.
Der Verbraucher erhält vor Vertragsschluss eine gesonderte Widerrufsbelehrung und, soweit erforderlich, ein Muster-Widerrufsformular. Soll die Leistung während der Widerrufsfrist beginnen, erfolgt dies nur auf ausdrücklichen Wunsch und nach den gesetzlich erforderlichen Hinweisen.
15. Datenschutz
Informationen zur Datenverarbeitung finden Sie in der Datenschutzerklärung / Política de Privacidad.
16. Beschwerden und Reklamationen
JPHERDING, S.L. hält die offiziellen Hojas de Quejas y Reclamaciones der Junta de Andalucía entsprechend den geltenden Vorschriften bereit. Beschwerden können an muller@jpherding.com oder die oben genannte Anschrift gerichtet werden.
17. Anwendbares Recht und Gerichtsstand
Es gilt spanisches Recht. Zuständig sind die Gerichte, die sich aus zwingenden gesetzlichen Vorschriften ergeben. Verbraucherrechte und zwingende Verbrauchergerichtsstände bleiben unberührt.
18. Teilunwirksamkeit und Änderungen
Sollte eine Bestimmung unwirksam sein, bleiben die übrigen Bestimmungen unberührt; es gelten die gesetzlichen Vorschriften. Änderungen gelten nur für zukünftige Beauftragungen, sofern sie nicht individuell vereinbart wurden.
Stand: Juli 2026
Versión en español
1. Prestador y ámbito de aplicación
Estas condiciones se aplican al uso de Sonnenfinca y a los servicios de intermediación o acompañamiento prestados por:
JPHERDING, S.L.
que opera bajo la marca Sonnenfinca
Hotel Las Dunas
Bloque 5, n.º 651
Carretera Nacional N-340, km 163,5
29689 Estepona
Málaga, España
CIF: B13894522
Teléfono: +34 674 085 665
Correo electrónico: muller@jpherding.com
Sonnenfinca es una marca y una línea comercial de JPHERDING, S.L. y no constituye una sociedad jurídicamente independiente. Los acuerdos individuales prevalecen.
2. Finalidad del sitio y contratación
El sitio informa sobre inmuebles, promociones y servicios en España. El mero uso del sitio, la consulta de una oferta o una solicitud informativa no crea por sí solo un contrato remunerado ni una obligación de pagar honorarios.
El encargo nace cuando las partes acuerdan expresamente la naturaleza y alcance del servicio. Si existe una remuneración a cargo del cliente, se acordará de forma separada, clara y comprensible antes de comenzar el servicio de pago.
3. Función de JPHERDING, S.L.
JPHERDING, S.L. intermedia y ayuda en la búsqueda, selección, visita, comunicación y tramitación. Salvo acuerdo expreso, actúa como intermediaria inmobiliaria y no como abogada, asesora fiscal, arquitecta, perito o asesora financiera.
Puede colaborar con propietarios, promotores, agencias y otros socios. Las remuneraciones relevantes y posibles conflictos de intereses se comunicarán de forma transparente cuando sean importantes para el cliente.
4. Información sobre inmuebles y comprobación
Datos, fotos, planos, precios, superficies, características y disponibilidad pueden proceder de terceros. JPHERDING, S.L. actúa con diligencia, pero no garantiza en todo momento la exactitud, integridad o actualidad de información ajena.
Precios, disponibilidad y datos pueden cambiar sin aviso. Las ofertas no son vinculantes.
Antes de comprar se recomienda verificar titularidad, cargas, licencias, superficies, estado constructivo, situación urbanística, usos, fiscalidad y financiación mediante profesionales independientes.
5. Encargo remunerado
El encargo puede formalizarse por escrito, electrónicamente o por otra forma legalmente válida. Antes de contratar un servicio remunerado se acordarán:
- naturaleza y alcance del servicio;
- importe o método claro de cálculo;
- IVA y costes adicionales conocidos;
- momento y requisitos de exigibilidad;
- en su caso, consecuencias de la terminación o de que la compra no se formalice.
6. Transparencia sobre honorarios y comisión
Nuestro principio: antes de comenzar un servicio de pago, el cliente debe saber qué servicios están incluidos, quién asume la remuneración y qué costes puede tener que pagar.
En inmuebles ofrecidos mediante propietarios, promotores o agencias colaboradoras, JPHERDING, S.L. recibe con frecuencia su remuneración total o parcialmente de la parte vendedora o de un colaborador. En estos casos, el comprador no pagará una remuneración adicional por la intermediación ordinaria, salvo acuerdo expreso previo.
En operaciones de colaboración, la remuneración puede consistir en una parte de la comisión pagada por la parte vendedora. La distribución interna entre empresas no forma parte del contrato con el comprador.
7. Inmuebles particulares o sin remuneración del vendedor
Cuando el cliente encargue búsqueda, contacto, comprobación, negociación o acompañamiento respecto de un inmueble sin remuneración de la parte vendedora, promotor o colaborador, especialmente en anuncios de particulares, podrá acordarse una remuneración específica a cargo del comprador.
Solo será exigible si se acordó expresamente antes de comenzar el servicio. El acuerdo indicará alcance, precio o método de cálculo, IVA, exigibilidad y, en su caso, las consecuencias de que la compra no se formalice.
8. Servicios adicionales
Podrán contratarse y remunerarse por separado servicios que excedan de la intermediación ordinaria, entre ellos:
- búsqueda especialmente amplia o individualizada;
- visitas, negociaciones u organización adicional;
- coordinación con abogados, asesores fiscales, arquitectos, bancos, autoridades, suministradores o profesionales de obras;
- apoyo lingüístico y de comunicación;
- cambios de titularidad, suministros y gestiones organizativas;
- acompañamiento adicional antes o después de la escritura.
Solo existirá obligación de pago adicional cuando naturaleza, alcance, precio o método de cálculo, IVA y exigibilidad se hayan acordado previamente. No se cobrarán honorarios adicionales inesperados.
9. Exigibilidad y resultado
El acuerdo individual determinará si la remuneración depende del éxito, del tiempo, de un importe fijo o de otro modelo. La información general del sitio no genera por sí sola un derecho de cobro.
10. Obligaciones del cliente
- facilitar información completa y veraz;
- informar si ya conocía el inmueble o tenía contacto directo con el vendedor;
- comunicar cambios relevantes en criterios o intención de compra;
- no utilizar indebidamente datos confidenciales;
- no facilitar información engañosa sobre financiación, identidad o representación.
Las consecuencias económicas de un contacto directo o adquisición posterior se regirán únicamente por el acuerdo individual y la ley aplicable.
11. Profesionales externos
JPHERDING, S.L. puede facilitar contactos de abogados, asesores fiscales, arquitectos, peritos, bancos, aseguradoras, profesionales de obras u otros proveedores. Salvo acuerdo expreso, el contrato se celebra directamente entre el cliente y el tercero. JPHERDING, S.L. no asume responsabilidad profesional por su actividad independiente.
12. Responsabilidad
JPHERDING, S.L. responderá conforme a las normas obligatorias. En la medida legalmente permitida, no responderá por datos de terceros cuya inexactitud no pudiera conocerse con diligencia razonable, ni por decisiones adoptadas sin las comprobaciones jurídicas, fiscales, técnicas o financieras recomendadas.
Las limitaciones no se aplican en caso de dolo, culpa grave, daños a la vida, integridad o salud, ni en otros supuestos de responsabilidad obligatoria.
13. Duración y terminación
La duración y terminación del encargo se regirán por el acuerdo individual. Permanecerán vigentes los derechos ya nacidos, los derechos legales y las cláusulas expresamente acordadas.
14. Consumidores, contratación a distancia y desistimiento
Cuando un contrato de servicios remunerado se celebre con una persona consumidora exclusivamente a distancia o fuera del establecimiento, pueden existir derechos legales de información y desistimiento.
Antes de contratar se facilitará una información separada sobre el desistimiento y, cuando proceda, un formulario modelo. El inicio del servicio durante el plazo de desistimiento requerirá solicitud expresa y las advertencias legales necesarias.
15. Protección de datos
La información sobre datos personales se encuentra en la Datenschutzerklärung / Política de Privacidad.
16. Quejas y reclamaciones
JPHERDING, S.L. dispone de las Hojas de Quejas y Reclamaciones de la Junta de Andalucía conforme a la normativa. Las reclamaciones pueden dirigirse a muller@jpherding.com o al domicilio indicado.
17. Legislación y jurisdicción
Se aplicará la legislación española. Serán competentes los juzgados determinados por las normas obligatorias. No se limitan los derechos ni fueros obligatorios de las personas consumidoras.
18. Ineficacia parcial y modificaciones
La invalidez de una disposición no afectará a las demás; se aplicará la normativa legal correspondiente. Las modificaciones se aplicarán solo a encargos futuros, salvo acuerdo individual.
Última actualización: julio de 2026
