Appartement Mi-étage à Marbella
Appartement touristique entièrement rénové avec licence légale et rentabilité élevée – Emplacement central privilégié à Marbella
Vous recherchez un bien immobilier entièrement rénové dans le centre-ville, offrant un rendement élevé et disposant d'une licence touristique en cours de validité ? Ne manquez pas cette occasion ! Nous vous proposons cet appartement de 70 m² situé à côté du parc Alameda, une oasis de verdure historique au cœur de Marbella, avec ses jardins botaniques, sa fontaine datant de 1792, ses allées ombragées et ses bancs carrelés, alliant nature et charme urbain entre la vieille ville et la côte. À seulement 2 minutes du centre historique et de la plage, cet emplacement de premier choix garantit une demande tout au long de l'année, entouré de restaurants, de chiringuitos, de supermarchés et de services. Sur un marché où les appartements touristiques de Marbella ont connu une croissance des prix de 20% entre 2023 et 2025 et des rendements de 4-6% (jusqu'à 7-10% dans les emplacements de choix), avec des moyennes au troisième trimestre 2025 de 4 509 €/m², cette propriété promet une forte rentabilité dans un contexte de tourisme en pleine expansion.
Elle comprend un salon spacieux avec climatisation, une cuisine moderne ouverte, une salle de bains entièrement rénovée et une chambre avec climatisation, le tout conçu pour l'efficacité et le confort. Vendue entièrement meublée comme sur les photos, elle est prête à être utilisée ou louée immédiatement. La licence touristique officielle VFT est transférable, un avantage rare dans le cadre de la réglementation de 2025 qui exige l'accord de la communauté et un code national à partir du 1er juillet pour les annonces en ligne, garantissant une exploitation touristique sans faille et sans formalités administratives supplémentaires.
Pour les entreprises touristiques qui remplissent les conditions fiscales, optez pour l'IVA plutôt que le 7% ITP, ce qui vous permettra de réaliser des économies substantielles. Idéal pour les investisseurs professionnels générant des revenus stables ou les particuliers à la recherche d'une résidence secondaire avec des avantages touristiques. Commencez à exploiter dès le premier jour grâce aux réservations en cours dans cet endroit très demandé. Contactez-nous dès aujourd'hui !
Situation
Bord de mer
Ville
Zone commerciale
Près de la plage
Golf à proximité
Port à proximité
Magasins à proximité
Mer à proximité
Ecoles à proximité
Marina à proximité
Orientation
Nord-ouest
État
Excellent
Récemment modernisé
Récemment restauré
Régulateur de température
Climatisation
Vues
Panoramique
Jardin
Cour
Urbaine
Rue
Caractéristiques
Terrasse couverte
Ascenseur
Transports à proximité
Terrasse privée
WiFi
Doubles-vitrages
Restaurant sur place
Près d'une église
Fibre optique
Mobilier
Entièrement meublé
Cuisine
Entièrement équipée
Sécurité
Système d'alarme
Parking
Rue
Frais de communauté : 0 € / mois
Taxe Basura : 0 € / an
Frais de l'IBI : 0 € / an
Caractéristiques
Référence
R5257609
Prix
€486,000
Ville
Marbella
Zone
Málaga
Type d'immobilier
Appartement Mi-étage
Chambres
1
Salles de bains
1
Taille du Terrain
0 m2
Taille construite
70 m2
Terrasse
12 m2
Plus d'informations